In Marquartstein stammen rund 14 % der Wohngebäude aus der Zeit vor 1919 (vor 1949: 22 %); 27 Gebäude stehen unter Denkmalschutz – alte Bausubstanz verlangt bei Brand- und Rußsanierung besondere Sorgfalt.
Betroffene Räume, Rußspuren, Rauchablagerungen und mögliche Feuchtefolgen sollten zuerst klar abgegrenzt werden, damit Zugänge, Arbeitsbereiche und nutzbare Zonen geordnet bleiben. Auf dieser Basis lässt sich die weitere Sanierung strukturiert abstimmen, von der ersten Einordnung bis zur nachvollziehbaren Ablaufplanung.
Ein historisches Bauernhaus in der Ortsmitte von Marquartstein wurde 2019 Opfer eines Vollbrandes mit massiven Gebäudeschäden. Marquartstein zählt rund 3.030 Einwohner.
Für eine erste Planung ist es hilfreich, Feuchtegrad, Zugangssituation und mögliche Folgeschäden gemeinsam einzuordnen. Relevant ist, ob sich Restfeuchte nur oberflächlich zeigt oder ob angrenzende Schichten mitbetroffen sein können. Ebenso wichtig sind nutzbare Zugänge, schmale Durchgänge, Materialflächen und abgestimmte Transportwege, damit Arbeitszonen sauber getrennt bleiben. Auch mögliche Auswirkungen auf benachbarte Bereiche sollten früh mitgedacht werden, etwa bei verdeckter Durchfeuchtung, empfindlichen Oberflächen oder eingeschränkter Nutzbarkeit einzelner Räume. So entsteht eine nachvollziehbare Grundlage für Schutzmaßnahmen, Ablaufkoordination und die Einordnung des Sanierungsaufwands.
?Wo liegt das betroffene Objekt??Ist Feuchte in Böden oder Wände eingedrungen??Wo lassen sich ausgebauten Materialien ablegen?
Vorteile
Warum geordnetes Vorgehen zählt
Eine klare Reihenfolge sichert Werte und hält den Schaden beherrschbar – passend zum Schadensbild.
Grundlagen
Betroffene Räume klar eingrenzen
Reinigung und Geruchsbehandlung abstimmen
Schutz angrenzender Flächen sichern
Zugang und Transportwege festlegen
Demontage & Entsorgung
Rückbauzonen eindeutig markieren
Belastete Materialien getrennt erfassen
Sauberkeit angrenzender Bereiche schützen
Abtransport und Materialfläche abstimmen
Geruchsneutralisation
Geruchsquellen systematisch eingrenzen
Reinigungsstand je Raum abgleichen
Schutz vor Partikelverteilung beachten
Nutzungszeiten und Zugänge koordinieren
So läuft es ab
Von der Schadensaufnahme zur Sanierung
Fünf Schritte – ernst genommen, dokumentiert und mit der Versicherung abgestimmt.
1
Schadstoffe und Bauteile erfassen
Zunächst werden alle brandgeschädigten Materialien, Einbauten und Bauteile systematisch aufgenommen und nach Art sowie Ausmaß der Beschädigung bewertet. Dabei wird festgelegt, welche Bestandteile ausgebaut, getrennt und entsorgt werden müssen.
2
Rückbau gezielt vorbereiten
Vor der Demontage werden Arbeitsbereiche gesichert und angrenzende Zonen vor Staub, Ruß und Verschleppung geschützt. Zugleich erfolgt die Vorbereitung eines geordneten Ausbaus, damit betroffene Bauteile kontrolliert entfernt werden können.
3
Geschädigte Teile ausbauen
Anschließend werden verbrannte, verrußte oder unbrauchbar gewordene Bauteile und Einbauten fachgerecht demontiert. Der Ausbau erfolgt materialschonend für angrenzende Bereiche und abgestimmt auf die Situation vor Ort in Marquartstein.
4
Materialien sauber trennen
Die ausgebauten Bestandteile werden nach Materialarten, Schadstoffrelevanz und Entsorgungsweg getrennt. So lassen sich belastete Stoffe sicher abführen und verwertbare Fraktionen ordnungsgemäß separieren.
5
Entsorgung und Räumung dokumentieren
Zum Abschluss erfolgt die fachgerechte Entsorgung über geeignete Entsorgungswege unter Einhaltung der geltenden Vorgaben. Die geräumten Flächen und entfernten Materialien werden abschließend nachvollziehbar dokumentiert.
Checkliste
Diese Angaben erleichtern die Einordnung
Schon wenige Angaben reichen für eine fundierte erste Rückmeldung.
Fotos der betroffenen Räume bereithalten
Zugänge, Nutzungszonen und Materialflächen notieren
Feuchte, Ruß und Geruch getrennt beschreiben
Aufwand
Diese Faktoren bestimmen den Umfang
Die Einschätzung folgt dem Schadensbild – nicht pauschalen Annahmen.
Qualitativ – ohne Preisangaben
Grundlagen
Umfang der betroffenen Räume und Flächen
Stärke von Ruß-, Rauch- und Feuchtebelastung
Schutzaufwand für angrenzende Nutzungsbereiche
Zugang, Transportwege und Zeitfenster
Demontage & Entsorgung
Menge nicht erhaltbarer Materialien
Trennung belasteter und unkritischer Bauteile
Aufwand für Ausbau, Verpackung und Abtransport
Erreichbarkeit der Rückbauzonen
Geruchsneutralisation
Verteilung des Geruchs über mehrere Bereiche
Tiefe der Belastung in porösen Materialien
Umfang der Reinigungs- und Kontrollschritte
Nutzungszeiten für geruchsintensive Maßnahmen
Sicherheit & Sorgfalt
Sichern hat Vorrang
Vor jedem Reinigungsschritt steht der Schutz von Personen und Werten.
Beim Umgang mit Brandrückständen sind geeignete Schutzkleidung und Atemschutz wichtig. So wird die Belastung durch Ruß, Asche und feine Rückstände reduziert.
Belastete Materialien sollten vorsichtig bewegt und getrennt erfasst werden. Dadurch lässt sich vermeiden, dass Rückstände in saubere Bereiche eingetragen werden.
Rußpartikel dürfen sich nicht unkontrolliert verteilen. Arbeitszonen und angrenzende Flächen werden deshalb sauber voneinander abgegrenzt.
Betroffene Oberflächen brauchen eine klare Trennung von bereits gesicherten Bereichen. Das unterstützt eine geordnete Reinigung und verhindert neue Verschleppungen.
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Der Geruch weist darauf hin, dass weiterhin Brandfolgeprodukte aus Materialien austreten oder Rußdepots vorhanden sind. Eine pauschale Einschätzung ist schwierig, dauerhaftes Ausgesetztsein gilt jedoch besonders für empfindliche Personen als vermeidbare Belastung. Wenn der Geruch nach einer Reinigung bestehen bleibt, spricht das für übersehene Quellen in Hohlräumen oder porösen Materialien. Dann ist eine fachliche Nachkontrolle sinnvoll.
Oft ja. Schwelbrände erzeugen über lange Zeit große Mengen Rauchgase, die tief in Materialien eindringen und starke Geruchs- und Schadstoffbelastungen hinterlassen. Sichtbare Schäden können gering sein, während Dämmungen, Hohlräume und poröse Oberflächen deutlich kontaminiert sind. Die Schadensanalyse zeigt, welche Schichten betroffen sind. Ohne deren Ausbau bleibt der Brandgeruch dauerhaft bestehen.
Festgehalten werden der Ausgangszustand, die eingesetzten Verfahren, die behandelten Räume und die Ergebnisse der Geruchskontrollen. Fotos vor, während und nach der Maßnahme dokumentieren den Verlauf. Den Abschluss bildet eine Endabnahme mit Bericht, der die erfolgreiche Beseitigung festhält. Diese Unterlagen dienen dem Versicherer als Nachweis und schützen den Auftraggeber bei späteren Rückfragen.
Die reine Vernebelung ist oft in kurzer Zeit abgeschlossen, entscheidend ist jedoch die Einwirkphase, in der das Aerosol die Geruchsstoffe bindet. Ozon braucht dagegen längere zusammenhängende Einwirkzeiten im geschlossenen Raum. In der Praxis gleichen sich die Gesamtzeiten häufig an, weil beide Verfahren Vorbereitung, Lüftung und Kontrolle erfordern. Maßgeblich bleibt die Intensität des Schadens.
Nächster Schritt
Anfrage zur Schadenslage übermitteln
Nach der Anfrage wird die weitere Einordnung in klaren Schritten koordiniert.
In Marquartstein stammen rund 14 % der Wohngebäude aus der Zeit vor 1919 (vor 1949: 22 %) – alte Bausubstanz verlangt bei Brand- und Rußsanierung besondere Sorgfalt. In der Bayerischen Denkmalliste sind für Marquartstein 27 Baudenkmäler verzeichnet – bei Bränden in denkmalgeschützter Bausubstanz ist denkmalgerechtes Vorgehen Pflicht.
Wohngebäude in Marquartstein nach Baujahr (Anzahl, Zensus 2022)
Quelle: Zensus 2022 (Statist. Bundesamt) · BLfD Denkmalliste · zur Orientierung
Von Marquartstein aus liegen Orte wie Unterwössen (2,6 km), Grassau (2,9 km), Staudach Egerndach (3,3 km), Schleching (7,4 km), Übersee (9,0 km), Bernau am Chiemsee (10,2 km), Reit im Winkl (14,9 km), Aschau im Chiemgau (16,0 km) in unserem direkten Einzugsgebiet.
