In Kirchham stammen rund 7 % der Wohngebäude aus der Zeit vor 1919 (vor 1949: 11 %); 21 Gebäude stehen unter Denkmalschutz – alte Bausubstanz verlangt bei Brand- und Rußsanierung besondere Sorgfalt.
Zu Beginn werden Zugang, nutzbare Bereiche und die Ablaufreihenfolge abgestimmt. So lässt sich der Sanierungsablauf früh strukturieren.
Am 9. Januar 2026 brach in einer Tischlerei in Kirchham ein Großbrand aus, der einen Schaden von über einer Million Euro verursachte. Kirchham ist eine Gemeinde in Niederbayern.
Für eine erste Planung hilft ein neutraler Überblick zu betroffenen Räumen, sichtbaren Rückständen, Schutzanforderungen und der vorgesehenen Ablaufkoordination. Wichtig sind die Einordnung der betroffenen Bereiche, die Zugänglichkeit einzelner Zonen sowie mögliche Transportwege für Material und Geräte. Ergänzend sollten auch Arbeitsbereiche, Abstellflächen und die Nutzbarkeit angrenzender Räume kurz beschrieben werden.
Damit der Aufwand nachvollziehbar bleibt, werden Gebäudezustand, Zugänglichkeit und betroffene Zonen projektbezogen eingeordnet. Ebenso relevant sind Hinweise zu Restfeuchte, Schutzmaßnahmen, Versorgungswegen und abgestimmten Zeitfenstern für einzelne Arbeitsschritte. Zugangspunkte, Zwischenlagerflächen und die Reihenfolge der Abschnitte sollten vorab klar benannt sein.
?Ist das Objekt derzeit bewohnt??Wie stark ist die Belastung??Wo liegt das betroffene Objekt?
Vorteile
Vorteile eines klaren Vorgehens
Eine geordnete Reihenfolge schützt Werte und hält den Schaden beherrschbar.
Grundlagen
Klare Abfolge der Sanierungsschritte
Schutz angrenzender nutzbarer Bereiche
Nachvollziehbare Dokumentation des Schadens
Abgestimmte Material- und Transportwege
Geruchsneutralisation
Geruchsquellen systematisch eingrenzen
Nebenräume in Prüfung einbeziehen
Schutz von Inventar berücksichtigen
Zusatzleistungen früh erfassen
Kleinbrand
Betroffenen Raum gezielt abschotten
Nutzbare Bereiche getrennt halten
Küchennähe technisch mitprüfen
Geruchs- und Rußwege beachten
So läuft es ab
So entsteht der Sanierungsplan
In fünf dokumentierten Schritten, mit der Versicherung abgestimmt.
1
Geruchsquellen systematisch erfassen
Zunächst werden alle betroffenen Räume und Oberflächen auf Rauchgeruch, Rußanhaftungen und verdeckte Belastungen geprüft. Auch bei einem lokalen Küchenbrand in Kirchham werden Ausbreitungspfade über Türen, Textilien und Lüftungsbereiche mit erfasst.
2
Rückstände gezielt entfernen
Lose Brandrückstände, fettige Ablagerungen und geruchsaktive Partikel werden aus dem betroffenen Bereich fachgerecht aufgenommen. Dadurch werden die wesentlichen Ursachen des anhaltenden Rauchgeruchs bereits vor der eigentlichen Neutralisation reduziert.
3
Flächen gründlich reinigen
Wände, Decken, Schränke und weitere belastete Oberflächen werden materialgerecht trocken oder feucht gereinigt. Empfindliche Bauteile und Einbauten werden dabei gezielt behandelt, damit Rückstände entfernt werden, ohne Oberflächen unnötig zu belasten.
4
Neutralisationsverfahren gezielt anwenden
Anschließend kommen geeignete Verfahren zur Geruchsneutralisation zum Einsatz, etwa Ozon- oder Hydroxylbehandlungen je nach Raumsituation und Materialbestand. Die Anwendung erfolgt abgestimmt auf Belastungsgrad, Nutzung und Lüftungsmöglichkeiten der betroffenen Bereiche.
5
Geruchsfreiheit abschließend kontrollieren
Nach der Behandlung werden Räume und Oberflächen erneut geprüft, um verbleibende Geruchsquellen sicher auszuschließen. Falls erforderlich, werden einzelne Bereiche nachbehandelt, bis ein nachvollziehbar kontrolliertes Reinigungsergebnis erreicht ist.
Checkliste
Das hilft uns bei der Einordnung
Drei kurze Angaben genügen für eine erste, fundierte Rückmeldung.
Fotos der betroffenen Bereiche bereithalten
Zugänge und nutzbare Räume kurz markieren
Ruß, Geruch und Restfeuchte notieren
Aufwand
Was den Aufwand bestimmt
Die Einschätzung folgt dem Schadensbild – nicht pauschalen Annahmen.
Qualitativ – ohne Preisangaben
Grundlagen
Der Umfang der betroffenen Flächen und die Stärke der Belastung bestimmen einen wesentlichen Teil der Aufwandseinschätzung. Hinzu kommen Materialarten, Reinigungsintensität und der Anteil verdeckter Bereiche.
Ein weiterer Faktor ist die Zugangssituation im genutzten Gebäude. Transportwege, abgrenzbare Arbeitszonen und abgestimmte Zeitfenster beeinflussen die Ablaufkoordination und damit den Aufwand.
Zusätzliche Kostenlogik entsteht durch Dokumentation, Schutzmaßnahmen und die Reihenfolge einzelner Arbeitsschritte. Wenn Rauchgeruch entfernen Kirchham Bestandteil des Projekts ist, wirkt sich die Ausdehnung der Geruchsbereiche zusätzlich auf die Einordnung aus.
Geruchsneutralisation
Die Intensität der Geruchsbelastung und die Zahl der betroffenen Räume prägen den Umfang der Behandlung. Auch Nebenräume müssen einbezogen werden, wenn sich Geruch dorthin verlagert hat.
Zusätzlicher Aufwand entsteht durch Demontage, Rußreinigung und Trocknung nach Löschwasser. Ebenso können Schutzmaßnahmen für Inventar und die Behandlung angrenzender Bereiche relevant werden.
Ein dritter Faktor ist die Bündelung mehrerer Leistungen in einem abgestimmten Ablauf. Der konkrete Umfang wird vorab definiert und dient als Grundlage der Aufwandseinschätzung.
Kleinbrand
Bei einem begrenzten Brandbereich ist entscheidend, wie stark Küche und angrenzende Flächen betroffen sind. Davon hängen Reinigungsumfang, Abschottung und mögliche Zusatzschritte ab.
Relevant ist außerdem, ob andere Räume während der Sanierung nutzbar bleiben sollen. Die Trennung von Arbeitsbereich und nutzbaren Zonen beeinflusst den organisatorischen Aufwand.
Hinzu kommen Prüf- und Schutzmaßnahmen an Einbauten und Geräten im betroffenen Bereich. Diese Punkte verändern den Ablauf und damit auch die Aufwandseinschätzung.
Sicherheit & Sorgfalt
Sichern hat Vorrang
Schutz von Personen und Werten steht vor jedem Reinigungsschritt.
Restfeuchte nach Löschwassereintrag wird fortlaufend gemessen. So bleibt sichtbar, ob belastete Bereiche weiter trocknen oder zusätzliche Schritte erforderlich sind.
Trockenwerte werden in festgelegten Abständen kontrolliert und dokumentiert. Der Verlauf zeigt, ob Zielwerte erreicht werden oder eine Anpassung im Ablauf nötig ist.
Die Feuchteüberwachung dient auch der Vermeidung von Schimmelbildung in belasteten Zonen. Messprotokolle werden bis zum Erreichen geeigneter Werte weitergeführt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Gemeldet werden sollten Schadendatum, vermutete Ursache, betroffene Räume und eine erste Beschreibung des Ausmaßes. Fotos des unveränderten Zustands sollten beigefügt oder nachgereicht werden. Wichtig ist außerdem der Hinweis auf bereits eingeleitete Maßnahmen zur Schadensbegrenzung. Die vergebene Schadennummer dient danach als Referenz für alle weiteren Unterlagen und Abstimmungen.
Neben der eigentlichen Behandlung beeinflussen auch Demontagearbeiten, Rußreinigung, Trocknung nach Löschwasser und die Entsorgung belasteter Materialien den Gesamtaufwand. Ebenso können Schutzmaßnahmen für Inventar und die Behandlung von Nebenräumen hinzukommen. Wenn mehrere Schritte gebündelt werden, lassen sich Schnittstellen geordnet zusammenführen. Der Umfang wird vorab definiert.
Wenn der Schaden auf die Küche oder einen einzelnen Raum begrenzt ist, bleibt der übrige Teil der Wohnung häufig nutzbar. Der betroffene Bereich wird abgeschottet, damit sich Ruß und Geruch nicht weiter verteilen. Während einer Ozonbehandlung darf der behandelte Raum jedoch nicht betreten werden. Die genaue Einschätzung erfolgt im Rahmen der Schadensanalyse.
Elektroinstallationen und Geräte im Brandbereich sollten bis zu einer fachlichen Prüfung nicht genutzt werden, weil Hitze und Ruß Leitungen und Kontakte schädigen können. Das gilt auch für Gasanschlüsse, wenn der Brand in deren Nähe entstanden ist. Den betroffenen Stromkreis abzuschalten ist eine sinnvolle Vorsichtsmaßnahme. Die Prüfung erfolgt im Zuge der Schadensanalyse.
In Kirchham stammen rund 7 % der Wohngebäude aus der Zeit vor 1919 (vor 1949: 11 %) – alte Bausubstanz verlangt bei Brand- und Rußsanierung besondere Sorgfalt. In der Bayerischen Denkmalliste sind für Kirchham 21 Baudenkmäler verzeichnet – bei Bränden in denkmalgeschützter Bausubstanz ist denkmalgerechtes Vorgehen Pflicht.
Wohngebäude in Kirchham nach Baujahr (Anzahl, Zensus 2022)
Quelle: Zensus 2022 (Statist. Bundesamt) · BLfD Denkmalliste · zur Orientierung
Neben Kirchham sind wir regelmäßig in Bad Füssing (4,0 km), Rotthalmünster (6,2 km), Pocking (8,0 km), Malching (10,8 km), Kößlarn (13,2 km), Tettenweis (14,1 km), Ruhstorf an der Rott (14,3 km), Ering (14,9 km) im Einsatz.
