In Pfaffenhausen liegt der nächste Hochwasser-Pegel an der Flossach rund 4.2 km entfernt; ein 100-jährliches Starkregen-Ereignis bringt hier bis zu 117 mm in 24 Stunden – umso wichtiger ist nach einem Wasserschaden schnelle, dokumentierte Trocknung.
Zu Beginn wird erfasst, welche Räume, Flächen und Oberflächen nach der Trocknung weiter bearbeitet werden müssen. Im nächsten Schritt lässt sich damit die Sanierung nach Wasserschaden in Pfaffenhausen sachlich einordnen.
Im Juni 2024 erlebte der Landkreis Pfaffenhofen das schlimmste Hochwasser seiner Geschichte, wobei vor allem die an der Paar gelegenen Gemeinden sintflutartig überschwemmt wurden. Zu den Nachbarorten zählen Salgen, Oberrieden und Breitenbrunn.
Für eine erste Planung hilft ein neutraler Blick auf Messpunkte, Zugangssituation und den Aufbau angrenzender Flächen. Relevant sind vorhandene Feuchtemesswerte, der dokumentierte Trocknungsverlauf sowie die Frage, welche Wand-, Boden- oder Deckenbereiche in die Arbeitszone einbezogen werden müssen. Ebenso wichtig sind Zuwege für Material, freie Abstellflächen und abgestimmte Zeitfenster für den Zugang zu den betroffenen Räumen. Wenn Übergänge zwischen unterschiedlichen Schichten bestehen, sollte auch deren Aufbau vorab beschrieben werden, damit Aufwand und Reihenfolge der Arbeiten nachvollziehbar bleiben. So lassen sich Schutzmaßnahmen, Arbeitsabschnitte und Materialeinsatz sauber eingrenzen, ohne vorab feste Annahmen zu treffen.
?Welche Oberflächen sind beschädigt??Welche Räume sind betroffen??Liegen aktuelle Feuchtemesswerte vor?
Vorteile
Das bringt eine geordnete Vorbereitung
Eine klare Reihenfolge spart Schnittstellen und richtet sich nach dem Schadensbild Ihrer Räume.
Grundlagen
Klare Abfolge der Arbeitsschritte
Bessere Abstimmung von Zugängen
Nachvollziehbare Einordnung betroffener Flächen
Saubere Grundlage für Dokumentation
Schimmelsanierung
Ursache der Feuchte getrennt bewerten
Betroffene Schichten gezielt eingrenzen
Materialwahl am Untergrund ausrichten
Rückbauumfang sauber dokumentieren
Wände, Decken & Putz
Übergänge an Flächen früh prüfen
Untergrund für Neuaufbau vorbereiten
Oberflächenqualität systematisch abstimmen
Endbeschichtung passend einplanen
So läuft es ab
So läuft die Wiederherstellung ab
Fünf Schritte vom geprüften Estrich bis zum verlegten Belag – koordiniert und nachvollziehbar.
1
Bereiche sicher abschotten
Die betroffenen Räume und Arbeitszonen werden staubdicht abgetrennt, um eine Ausbreitung von Schimmelsporen in andere Bereiche zu verhindern. Je nach Befall kommen Schleusen und Unterdruckhaltung zum Einsatz, damit die Sanierung in Pfaffenhausen kontrolliert ablaufen kann.
2
Befallene Materialien ausbauen
Schimmelbefallene Putzschichten, Bekleidungen oder andere nicht mehr sanierungsfähige Materialien werden gezielt entfernt. Der Ausbau erfolgt staubarm, und das belastete Material wird direkt sicher verpackt und aus dem Objekt ausgeschleust.
3
Oberflächen gründlich reinigen
Freigelegte Flächen werden mechanisch und mit geeigneten Verfahren von sichtbaren Rückständen und anhaftenden Sporen befreit. Ergänzend werden angrenzende Bereiche sorgfältig gereinigt, damit keine verdeckten Belastungen im Sanierungsumfeld verbleiben.
4
Luft und Flächen reinigen
Nach dem Ausbau folgt eine Feinreinigung aller betroffenen Oberflächen sowie eine Luftreinigung mit HEPA-gefilterten Geräten. Dadurch wird die Sporenbelastung weiter reduziert und der Bereich auf die abschließende Kontrolle vorbereitet.
5
Kontrolle und Freigabe
Zum Abschluss werden die sanierten Bereiche visuell geprüft und bei Bedarf messtechnisch bewertet. Erst nach unauffälligem Ergebnis erfolgt die Freigabe für die anschließende Wiederherstellung von Wänden, Decken und Putzflächen.
Checkliste
Diese Angaben erleichtern die Einordnung
Drei kurze Angaben genügen für eine erste, fundierte Rückmeldung.
Messprotokolle und Trocknungsverlauf bereithalten
Betroffene Räume und Oberflächen notieren
Zugang, Materialwege und Zeitfenster abstimmen
Aufwand
Was den Aufwand bestimmt
Wir schätzen qualitativ anhand der Projektparameter, nicht pauschal.
Qualitativ – ohne Preisangaben
Grundlagen
Größe der betroffenen Flächen
Zustand von Putz und Untergrund
Zugangssituation und Zeitfenster
Erforderliche Schutz- und Nebenarbeiten
Schimmelsanierung
Tiefe des Befalls im Bauteil
Rückbau betroffener Schichten
Behandlung feuchtebelasteter Bereiche
Materialwahl für Neuaufbau
Wände, Decken & Putz
Umfang beschädigter Putzflächen
Aufwand für Spachtel- und Glättarbeiten
Anzahl der Anschlussdetails
Endbeschichtung von Wand und Decke
Sicherheit & Sorgfalt
Sauber getrennt, kontrolliert geführt
Schutzmaßnahmen sorgen dafür, dass genutzte Räume sauber bleiben.
Vor dem Schließen der Flächen werden Restfeuchte und Trocknungsstand überprüft.
Betroffene Bereiche werden fachgerecht behandelt, bevor neue Schichten aufgebaut werden.
Für zuvor feuchte Untergründe werden geeignete Materialien für den Neuaufbau verwendet.
Während der Sanierungsphase wird auf ausreichende Lüftung der bearbeiteten Bereiche geachtet.
Messwerte, bearbeitete Flächen und freigegebene Arbeitsschritte werden nachvollziehbar dokumentiert.
Häufige Fragen
Wichtige Fragen vorab
Wesentlich sind Messprotokolle der Feuchtigkeitskontrolle mit Trocknungsverlauf und Endwerten. Sie zeigen, dass Estrich, Dämmschicht und Wände belegreif oder überarbeitbar sind. Ergänzend helfen Fotos des Schadenszustands und Angaben zur Ursache der Leckage. Diese Unterlagen sichern die Qualität und können auch für die Versicherung relevant sein.
Zuerst wird die Ursache unterschieden, denn ein Leitungswasserschaden erfordert ein anderes Vorgehen als aufsteigende Feuchte, Kondensation oder Undichtigkeiten an erdberührten Wänden. Nach einem Wasserschaden folgen Trocknung, Schimmelentfernung und die Wiederherstellung mit feuchteverträglichen Materialien. Besteht ein dauerhaftes bauliches Problem, ist zusätzlich ein eigenes Abdichtungskonzept nötig.
Ja, üblich ist eine gemeinsame Begehung aller wiederhergestellten Flächen bei gutem Licht. Geprüft werden Ebenheit, Deckkraft, saubere Anschlüsse an Decken, Leisten und Bauteile sowie mögliche verbliebene Flecken. Festgestellte Mängel werden notiert und nachgearbeitet. Das Ergebnis wird dokumentiert und kann der Versicherung als Abschlussnachweis dienen.
Bei oberflächlichem Befall reicht häufig das Abtragen und Behandeln der oberen Schicht. Reicht der Befall jedoch in Putz, Dämmung oder Estrich, müssen ganze Schichten ausgebaut, entsorgt und neu aufgebaut werden. Dadurch steigen Materialeinsatz, Arbeitszeit und Trocknungsaufwand deutlich. Zudem sind nach tiefem Rückbau mehr Gewerke an der Wiederherstellung beteiligt.
Nächster Schritt
Anfrage mit Zeitfenster einreichen
Anfragen können werktags im Zeitfenster 08:00 bis 18:00 Uhr mit Eckdaten und Bildern eingereicht werden.
Der nächste amtliche Hochwasser-Pegel ist Zaisertshofen an der Flossach, rund 4.2 km entfernt. Ein 100-jährliches Starkregen-Ereignis bringt hier statistisch rund 117 mm Niederschlag in 24 Stunden (KOSTRA-DWD-2020) – ein Maß für die örtliche Starkregen- und Überflutungsgefahr.
Bemessungsniederschlag in Pfaffenhausen (mm/24 h) nach Wiederkehrzeit in Jahren (KOSTRA-DWD-2020)
Quelle: LfU/HND Bayern (Pegel) · DWD KOSTRA-DWD-2020 · zur Orientierung
Im Einzugsgebiet von Pfaffenhausen erreichen wir z. B. Salgen (2,5 km), Oberrieden (4,5 km), Breitenbrunn (5,4 km), Kirchheim im Schw. (7,3 km), Kammlach (9,4 km), Mindelheim (9,6 km), Tussenhausen (9,7 km), Eppishausen (9,9 km) in kurzer Zeit.
