In Kirchheim bei München liegt der nächste Hochwasser-Pegel an der Isar rund 12.3 km entfernt; ein 100-jährliches Starkregen-Ereignis bringt hier bis zu 129 mm in 24 Stunden – umso wichtiger ist nach einem Wasserschaden schnelle, dokumentierte Trocknung.
Schutz angrenzender Flächen und eine saubere Trennung der Arbeitszonen sollten zu Beginn mitgedacht werden, damit Rückbau und Wiederherstellung geordnet bleiben. Für eine erste Einordnung helfen zudem Fotos der betroffenen Räume, weil sich Zustand, Übergänge und sichtbare Feuchtespuren damit vorab besser eingrenzen lassen. Wenn Sie eine Wasserschadensanierung in Kirchheim bei München einplanen, helfen diese Angaben bei der Erstbewertung.
Kirchheim bei München hat hohe durchschnittliche Niederschläge mit 138 Millimetern im August, die Wasserschäden fördern können. Kirchheim bei München gehört zum Landkreis München in Oberbayern.
Für eine erste Planung ist hilfreich, welche Messpunkte bereits erfasst wurden, wie die Zugänge zu den betroffenen Bereichen aussehen und welche Aufbauten an Wand oder Boden zu berücksichtigen sind. Relevant sind dabei Restfeuchte, Trocknungsverlauf und die Frage, ob Übergänge, Randzonen oder mehrere Schichten betroffen sind. Ebenso sollte geklärt werden, ob Kellerräume, schmale Flure oder andere Engpunkte die Zuwege beeinflussen, damit Materialablage und Arbeitsbereiche sinnvoll geordnet werden können. Auch Dokumentation, Schutzanforderungen und die Abstimmung einzelner Schritte gehören früh in die Einordnung, damit der Aufwand nachvollziehbar bleibt.
?Ist der Schaden der Versicherung gemeldet??Ist die technische Trocknung schon beendet??Welche Unterlagen braucht die Versicherung?
Vorteile
Warum gute Vorbereitung zählt
Eine klare Reihenfolge spart Schnittstellen und richtet sich nach dem Schadensbild Ihrer Räume.
Grundlagen
betroffene Flächen klar erfassen
Bodenaufbau und Oberflächen prüfen
Schutz angrenzender Bereiche festlegen
Zugang und Zuwege abstimmen
Raum-Komplettsanierung
Raumumfang vollständig aufnehmen
Schichten im Bodenaufbau prüfen
Staubschutz zwischen Bereichen festlegen
Materialwege je Raumfolge ordnen
Schimmelsanierung
befallene Flächen sauber abgrenzen
Untergrundzustand genau bewerten
Schutz angrenzender Zonen planen
Zugang für getrennte Abläufe klären
So läuft es ab
Ablauf der Wiederherstellung
In fünf koordinierten Schritten vom geprüften Estrich zum fertigen Belag.
1
Estrichzustand bewerten
Zu Beginn wird geprüft, welche Estrichbereiche tragfähig sind und wo Restfeuchte oder Schäden gegen einen Erhalt sprechen. - Prüfbereich und Übergänge festhalten
2
Beläge gezielt entfernen
Beschädigte Bodenbeläge und nicht nutzbare Schichten werden in den betroffenen Zonen zurückgebaut, damit der Aufbau vollständig sichtbar wird. - Rückbaugrenzen sauber markieren
3
Estrichabschnitte erneuern
Wo eine Trocknung wirtschaftlich nicht sinnvoll ist, werden geschädigte Estrichfelder ersetzt und an bestehende Bereiche angepasst. - Anschlusszonen genau einordnen
4
Untergrund vorbereiten
Vor dem Neuaufbau wird der Untergrund gereinigt, ausgeglichen und für den weiteren Bodenaufbau passend vorbereitet. - Ebenheit und Restfeuchte prüfen
5
Neuen Belag verlegen
Abschließend wird der ausgewählte Bodenbelag auf dem vorbereiteten Untergrund verlegt und an Randbereiche sauber angeschlossen. - Fugen und Abschlüsse abstimmen
Checkliste
Das hilft uns bei der Einordnung
Mit wenigen präzisen Hinweisen können wir den Fall einordnen.
Fotos der betroffenen Räume bereithalten
Trocknungsstand und Restfeuchte notieren
Zugang über Keller oder enge Flure angeben
Aufwand
Was den Aufwand bestimmt
Wir schätzen qualitativ anhand der Projektparameter, nicht pauschal.
Qualitativ – ohne Preisangaben
Grundlagen
Größe der betroffenen Flächen
Anzahl der Schichten
Zustand des Untergrunds
Restfeuchte und Trocknungsverlauf
Schutz angrenzender Bereiche
Zuwege durch enge Räume
Raum-Komplettsanierung
vollständiger Rückbau im Raum
Anschlüsse an Nachbarflächen
Bodenaufbau über mehrere Lagen
zusätzliche Vorarbeiten am Untergrund
Abstimmung der Abschlussarbeiten
Materialtransport durch Engpunkte
Schimmelsanierung
Umfang der betroffenen Bereiche
Tiefe des Materialeingriffs
Behandlung feuchtebelasteter Zonen
Freigabe nach Feuchteprüfung
geeignete Materialien im Neuaufbau
Lüftung während der Arbeiten
Sicherheit & Sorgfalt
Sauber getrennt, kontrolliert geführt
Schutzmaßnahmen sorgen dafür, dass genutzte Räume sauber bleiben.
Vor dem Schließen von Flächen sollte die verbleibende Feuchte gemessen und bewertet werden.
Betroffene Bereiche müssen fachgerecht behandelt werden, damit belastete Rückstände nicht im Aufbau verbleiben.
Auf zuvor durchfeuchteten Untergründen sollten nur geeignete Materialien verwendet werden.
Während der Sanierungsphase ist ausreichende Lüftung ein wichtiger Teil der Ablaufkoordination.
Messwerte, behandelte Bereiche und freigegebene Aufbauten sollten nachvollziehbar dokumentiert werden.
Häufige Fragen
Wichtige Fragen vorab
Üblich sind Kalk- und Kalkzementputze, da sie mit Feuchtigkeit gut umgehen und diffusionsoffen sind. Gipsputz passt zu dauerhaft trockenen Innenbereichen, jedoch nicht zu feuchtebelasteten Zonen. Bei salzbelastetem oder lange durchfeuchtetem Mauerwerk wird Sanierputz eingesetzt. Die Auswahl richtet sich nach Untergrund, Nutzung des Raums und gemessener Restfeuchte.
Bei Langzeitschäden reichen die Folgen oft tiefer. Schimmel, Salzbelastung und geschädigte Dämmschichten sind dann wahrscheinlicher als bei frischen Schäden. Entsprechend fällt die Begutachtung gründlicher aus, teils auch mit Materialproben. Zudem ist der Fall gegenüber der Versicherung oft anspruchsvoller, weil der Schadenszeitpunkt belegt werden muss. Eine vollständige Sanierung bleibt dennoch in den meisten Fällen möglich.
Maßgeblich sind die Trocknungs- und Aushärtezeiten der zuletzt ausgeführten Arbeiten, zum Beispiel bei Anstrichen, Klebern und Bodenbelägen. Auch gründliches Lüften nach dem Abschluss gehört dazu, damit Restgerüche aus Materialien entweichen. Die Endkontrolle bestätigt anschließend, dass alle Werte im Zielbereich liegen. Danach ist die normale Nutzung wieder möglich.
Ja, das gehört zu einer geordneten Abwicklung. Wenn beim Öffnen von Böden oder Wänden weitere Schäden sichtbar werden, erfolgt zuerst die Dokumentation mit Fotos und Befund. Danach wird der Mehraufwand erläutert und erst nach Freigabe durch den Auftraggeber ausgeführt. Bei relevanten Befunden wird auch die Versicherung einbezogen.
Nächster Schritt
Für eine planbare Einordnung genügen zunächst wenige Angaben.
Der nächste amtliche Hochwasser-Pegel ist München Isar an der Isar, rund 12.3 km entfernt. Ein 100-jährliches Starkregen-Ereignis bringt hier statistisch rund 129 mm Niederschlag in 24 Stunden (KOSTRA-DWD-2020) – ein Maß für die örtliche Starkregen- und Überflutungsgefahr.
Bemessungsniederschlag in Kirchheim bei München (mm/24 h) nach Wiederkehrzeit in Jahren (KOSTRA-DWD-2020)
Quelle: LfU/HND Bayern (Pegel) · DWD KOSTRA-DWD-2020 · zur Orientierung
Von Kirchheim bei München aus sind Aschheim (3,0 km), Pliening (4,5 km), Feldkirchen (5,1 km), Poing (7,0 km), Finsing (8,0 km), Ismaning (11,3 km), Haar (12,3 km), Anzing (15,2 km) für uns rasch zu erreichen.
