In Kumhausen stammen rund 3 % der Wohngebäude aus der Zeit vor 1919 (vor 1949: 5 %); 20 Gebäude stehen unter Denkmalschutz – alte Bausubstanz verlangt bei Brand- und Rußsanierung besondere Sorgfalt.
Zu Beginn werden Abläufe, Zugänge über Treppenhaus und Etagen sowie betroffene Bereiche geordnet, weil sich Ruß, Geruch und Feuchte sonst unkontrolliert auf weitere Zonen auswirken können. Darauf aufbauend werden Reinigung, Rückbau, Trocknung und Dokumentation so abgestimmt, dass Materialwege klar bleiben und Entscheidungen nachvollziehbar vorbereitet werden.
Lagerhalle an der alten Ziegelei in Kumhausen brannte am 27. Dezember 2015, Brandschaden circa 180.000 Euro. Zu den Nachbarorten zählen Landshut, Tiefenbach und Altfraunhofen.
Für eine erste Planung lässt sich der Ablauf über betroffene Räume, Ruß- und Rauchbelastung, Schutzanforderungen und die Koordination der Arbeitsschritte eingrenzen. Wichtig sind dabei die Zuordnung der betroffenen Zonen, die Prüfung von Zugängen über Treppenhaus, Etagen und Nebenbereiche sowie die Abstimmung von Laufwegen, Lagerpunkten und Schutzmaßnahmen. Zusätzlich sollten Restfeuchte, mögliche Materialbelastungen und die Reihenfolge einzelner Etappen früh beschrieben werden, damit Reinigung, Trocknung und Entsorgung sauber aufeinander folgen können. Auch Gebäudezustand, Erreichbarkeit und betroffene Abschnitte bleiben Punkte, die erst im Projekt genauer geklärt werden.
?Gibt es enge Treppenhäuser oder schwer erreichbare Bereiche??Wie stark ist die Geruchsbelastung in den Räumen??Wo liegt das betroffene Objekt?
Vorteile
Warum geordnetes Vorgehen zählt
Klares Vorgehen sichert Werte und hält den Brandschaden beherrschbar.
Dokumentation für spätere Entscheidungen vorbereitet
Löschwasserschaden
Feuchte Bereiche früh voneinander trennen
Wasserstände und Durchfeuchtung systematisch erfassen
Trocknungsschritte mit Unterlagen abgleichen
Folgeschäden durch Reihenfolge begrenzen
Rußentfernung
Rußbelastete Zonen sauber eingrenzen
Oberflächen nach Belastung unterschiedlich behandeln
Geruchsquellen schrittweise sichtbar machen
Reinigungsumfang nachvollziehbar festlegen
So läuft es ab
Von der Schadensaufnahme zur Sanierung
Fünf Schritte – ernst genommen und sauber dokumentiert.
1
Schaden detailliert aufnehmen
Zu Beginn werden betroffene Räume, sichtbare Belastungen und Zugänge über Treppenhaus und Etagen vollständig erfasst. Dabei werden die Schadengrenzen so beschrieben, dass die Unterlagen für die weitere Abstimmung belastbar bleiben.
2
Fotodokumentation zusammenstellen
Anschließend werden Übersichten und Detailbilder geordnet zusammengeführt. So lässt sich der Zustand der betroffenen Bereiche für die Versicherung nachvollziehbar abbilden.
3
Sanierungsumfang abstimmen
Im nächsten Schritt wird der erforderliche Reinigungs-, Rückbau- und Trocknungsumfang mit den Unterlagen abgeglichen. Dadurch kann die Versicherung die vorgesehenen Maßnahmen besser einordnen.
4
Freigaben vor Start klären
Vor dem Beginn umfangreicher Arbeiten werden notwendige Zustimmungen und offene Punkte geklärt. Das reduziert Nachträge und hält die Ausführung im dokumentierten Rahmen.
5
Unterlagen bis Abnahme führen
Während der Umsetzung werden Änderungen, Zwischenschritte und Ergebnisse laufend festgehalten. Bis zur Endabnahme bleibt die Dokumentation damit vollständig und anschlussfähig.
Checkliste
Das hilft uns bei der Einordnung
Schon wenige Angaben reichen für eine fundierte erste Rückmeldung.
Bilder der betroffenen Räume bereithalten
Zugänge über Treppenhaus und Etagen notieren
Belastete und freie Bereiche vorab markieren
Aufwand
Was den Aufwand bestimmt
Die Einschätzung entsteht qualitativ aus dem Schadensbild – nicht aus pauschalen Annahmen.
Qualitativ – ohne Preisangaben
Grundlagen
Umfang der betroffenen Räume
Stärke von Ruß und Rauch
Menge eingedrungener Feuchte
Aufwand für Rückbau und Demontage
Dauer einzelner Arbeitsphasen
Zugang über Treppenhaus und Etagen
Löschwasserschaden
Größe der durchnässten Bereiche
Kombination aus Ruß und Feuchte
Höhe und Verteilung des Wassereintritts
Ausbau durchfeuchteter Bauteile
Dauer der Trocknungsphasen
Materialwege zu belasteten Etagen
Rußentfernung
Anzahl der verschmutzten Flächen
Dichte von Ruß und Rauchfilm
Zusätzliche Feuchte im Schadensbereich
Ausbau nicht reinigbarer Teile
Zeitbedarf je Reinigungsstufe
Zugangssituation für Geräte und Material
Sicherheit & Sorgfalt
Sichern hat Vorrang
Vor jedem Reinigungsschritt steht der Schutz von Personen und Werten.
Belastete und wiederverwendbare Materialien werden getrennt gehalten.
Entsorgungswege werden fachgerecht und nachvollziehbar festgelegt.
Zwischenlagerung erfolgt gesichert bis zur dokumentierten Abgabe.
Häufige Fragen
Was häufig gefragt wird
Möglichst zeitnah, weil Ruß mit der Zeit Oberflächen, Metalle und Kunststoffe angreift. Auch stehende Feuchte durch Löschwasser verursacht mit jeder weiteren Stunde zusätzliche Folgeschäden. Erste Maßnahmen wie Wasserabsaugung, Abschottung und Rußbindung können als Schadenminderung auch ohne Freigabe der Versicherung erfolgen. Zügiges Handeln senkt daher Aufwand und Folgekosten.
Ja, Maßnahmen zur Schadenminderung sind erlaubt und vertraglich gefordert. Dazu gehören das Abpumpen von Löschwasser, Notabdichtungen und ein früher Beginn der Trocknung. Wichtig ist, alle Schritte mit Bildern und Protokollen zu dokumentieren. Größere Wiederherstellungsarbeiten sollten jedoch erst nach Klärung mit dem Versicherer starten.
Die Wohngebäudeversicherung übernimmt Schäden an fest verbauten Teilen wie Wänden, Decken, Böden, Fenstern und Haustechnik. Die Hausratversicherung betrifft bewegliche Gegenstände wie Möbel, Kleidung und Elektrogeräte. Bei Mietwohnungen liegt die Gebäudeseite beim Eigentümer, der Hausrat bei den Mietern. Nach einem Brand sind häufig beide Versicherungen beteiligt und werden parallel informiert.
Sinnvoll sind Übersichtsaufnahmen jedes betroffenen Raums sowie Detailbilder von Rußablagerungen, Wasserständen, durchfeuchteten Böden und beschädigtem Inventar. Auch Bereiche, in die Löschwasser gelaufen sein könnte, etwa darunterliegende Kellerräume, sollten festgehalten werden. Diese Bilder ergänzen die professionelle Dokumentation und unterstützen die Ansprüche gegenüber der Versicherung.
In Kumhausen stammen rund 3 % der Wohngebäude aus der Zeit vor 1919 (vor 1949: 5 %) – alte Bausubstanz verlangt bei Brand- und Rußsanierung besondere Sorgfalt. In der Bayerischen Denkmalliste sind für Kumhausen 20 Baudenkmäler verzeichnet – bei Bränden in denkmalgeschützter Bausubstanz ist denkmalgerechtes Vorgehen Pflicht.
Wohngebäude in Kumhausen nach Baujahr (Anzahl, Zensus 2022)
Quelle: Zensus 2022 (Statist. Bundesamt) · BLfD Denkmalliste · zur Orientierung
Über Kumhausen hinaus sind wir u. a. in Landshut (4,5 km), Tiefenbach (5,1 km), Altfraunhofen (6,9 km), Geisenhausen (9,0 km), Altdorf (9,4 km), Eching (10,0 km), Ergolding (10,3 km), Vilsheim (10,8 km) tätig.
