In Kempten (Allgäu) liegt der nächste Hochwasser-Pegel an der Iller rund 0.7 km entfernt; ein 100-jährliches Starkregen-Ereignis bringt hier bis zu 140 mm in 24 Stunden – umso wichtiger ist nach einem Wasserschaden schnelle, dokumentierte Trocknung.
Zu Beginn werden Arbeitsfolge, Freigaben und betroffene Flächen abgestimmt, damit Rückbau und Wiederherstellung ohne unnötige Unterbrechungen ineinandergreifen. Der Aufwand hängt dabei vor allem von Restfeuchte, Oberflächenzustand, Schutzbedarf und der Reihenfolge einzelner Sanierungsschritte ab. Wenn eine Wasserschadensanierung in Kempten (Allgäu) ansteht, helfen diese Angaben bei der ersten Einordnung.
Das Pfingsthochwasser 1999 verursachte im Illertal von Sonthofen bis Neu-Ulm erhebliche Schäden, wobei etwa 500 Hektar besiedelte Flächen überflutet wurden und ein Gesamtschaden von rund 60 Millionen Euro entstand. Kempten (Allgäu) ist eine Mittelstadt in Schwaben.
Für eine erste Planung lässt sich der Ablauf in mehrere Etappen gliedern: Zuerst werden betroffene Bereiche, Schutzbedarf und Zugänge eingeordnet, danach folgen Feuchtebewertung, Reihenfolge der Arbeiten und die Abstimmung der einzelnen Arbeitszonen. Relevant sind dabei nicht nur sichtbare Schäden, sondern auch Restfeuchte, der Verlauf der Trocknung und die Frage, welche Flächen nacheinander freigegeben werden können. Ebenso wichtig sind Laufwege, mögliche Lagerpunkte und abgestimmte Zeitfenster, damit Nutzung und Sanierungsarbeiten sauber koordiniert bleiben. Auf dieser Grundlage wird der Aufwand nachvollziehbarer und die Angebotsbasis besser eingrenzbar.
?Gibt es Schimmel an Wänden oder Böden??Ist die technische Trocknung abgeschlossen??Welche Zeitfenster sind zu beachten?
Vorteile
Das bringt eine geordnete Vorbereitung
Eine klare Reihenfolge spart Schnittstellen und richtet sich nach dem Schadensbild Ihrer Räume.
Grundlagen
Betroffene Flächen sauber erfassen
Restfeuchte getrennt bewerten
Schutzbedarf früh berücksichtigen
Zeitfenster eindeutig festlegen
Raum-Komplettsanierung
Wand- und Deckenflächen abstimmen
Ausbauzustand vollständig aufnehmen
Fotos für Abgleich nutzen
Arbeitsschritte logisch staffeln
Bodenbeläge
Belagsart genau festhalten
Übergänge zu Bestandsflächen prüfen
Muster und Nachweise sichern
Untergrundzustand gesondert bewerten
So läuft es ab
So läuft die Wiederherstellung ab
Fünf Schritte vom geprüften Estrich bis zum verlegten Belag – koordiniert und nachvollziehbar.
1
Beschädigten Putz entfernen
Lose oder durchfeuchtete Schichten an Wand und Decke werden bis zum tragfähigen Untergrund zurückgenommen. - Schadgrenzen sauber freilegen
2
Untergrund grundieren und festigen
Die freigelegten Flächen werden vorbereitet, damit neue Lagen gleichmäßig haften und spätere Unterschiede minimiert werden. - Saugverhalten vorher ausgleichen
3
Neuen Putz auftragen
Anschließend wird der Wand- oder Deckenputz passend zum Aufbau wiederhergestellt und in der richtigen Schichtdicke angelegt. - Aufbau an Bestand anpassen
4
Flächen spachteln und glätten
Nach dem Anziehen werden Unebenheiten geschlossen, damit eine ruhige und einheitliche Oberfläche entsteht. - Übergänge exakt ausarbeiten
5
Anstrich oder Tapete herstellen
Zum Abschluss erfolgt die Endoberfläche durch Beschichtung oder Wandbelag, abgestimmt auf den vorhandenen Zustand. - Schlussbild mit Bestand angleichen
Checkliste
Diese Angaben erleichtern die Einordnung
Mit wenigen präzisen Hinweisen können wir den Fall einordnen.
Fotos vom Schadensbild bereithalten
Stand der Trocknung kurz notieren
Zugänge und Zeitfenster vorab abstimmen
Aufwand
Wovon der Aufwand abhängt
Die Einschätzung entsteht qualitativ aus den Projektparametern – nicht aus pauschalen Annahmen.
Qualitativ – ohne Preisangaben
Grundlagen
Größe der geschädigten Flächen
Restfeuchte und Trocknungsverlauf
Schutzmaßnahmen entlang der Laufwege
Anzahl der Arbeitsphasen
Abstimmung der Zugangszeiten
Raum-Komplettsanierung
Umfang von Putz und Anstrich
Zustand angrenzender Oberflächen
Dokumentationsaufwand je Raum
Reihenfolge mehrerer Arbeitsschritte
Abgleich mit vorhandenem Ausbau
Bodenbeläge
Art des vorhandenen Belags
Untergrund und Aufbauhöhe
Anschlüsse an Nachbarflächen
Muster zur Materialzuordnung
Aufwand für Flächenangleichung
Sicherheit & Sorgfalt
Kontrolliert geführt, sauber getrennt
Schutzmaßnahmen sorgen dafür, dass genutzte Räume sauber bleiben.
Möbel, Böden und Laufwege werden vor Arbeitsbeginn abgedeckt. So bleiben transportbedingte Spuren in bewohnten Bereichen möglichst gering.
Zugänge zu wichtigen Räumen werden im Ablaufplan freigehalten. Dadurch bleibt die tägliche Nutzung auch während einzelner Arbeitsphasen abgestimmt möglich.
Am Ende jedes Arbeitstags wird ein sauberer Zwischenzustand hergestellt. Das reduziert Staubbelastung, ordnet Materialwege und erleichtert die weitere Nutzung.
Häufige Fragen
Wichtige Fragen vorab
In solchen Fällen sind oft zwei Haushalte betroffen: oben die Ursache, unten die sichtbaren Folgen. Zur Wiederherstellung gehören häufig Deckenputz und Anstrich in der unteren Einheit sowie Arbeiten am Bodenaufbau in der oberen. Wichtig sind eine klare Zuordnung mit den beteiligten Versicherungen und eine abgestimmte Terminplanung mit beiden Haushalten.
Ja, sehr. Bilder des ursprünglichen Schadens zeigen Ausmaß und Verlauf der Durchfeuchtung. Dadurch lässt sich besser einschätzen, welche Bereiche zusätzlich geprüft werden sollten, zum Beispiel hinter Verkleidungen oder unter Belägen. Für die Versicherung sind diese Aufnahmen ein wichtiger Teil der Dokumentation. Auch Fotos vom Zustand vor dem Schaden helfen bei einer möglichst originalgetreuen Wiederherstellung.
Ein Rückstellmuster ist ein aufbewahrtes Stück des beschädigten Belags, etwa eine Parkett- oder Laminatdiele. Es dokumentiert Material, Qualität und Schadensbild, falls die Versicherung später Nachweise verlangt. Zudem hilft es, den neuen Belag an bestehende Flächen anzugleichen. Die Aufbewahrung bis zum Abschluss der Regulierung ist empfehlenswert.
Messprotokolle belegen den Verlauf der Trocknung und den Zeitpunkt, ab dem die Bausubstanz wieder trocken war. Sie erklären, warum bestimmte Bauteile erhalten geblieben oder ersetzt worden sind, und stützen die Angemessenheit der abgerechneten Leistungen. Bei späteren Streitfragen, etwa zu Schimmel, dienen sie außerdem als Nachweis fachgerechter Ausführung. Lückenlose Werte schützen beide Seiten.
Nächster Schritt
Sanierungsablauf zuerst besprechen
Vor einem Angebot steht ein kurzes Gespräch zur Einordnung.
Der nächste amtliche Hochwasser-Pegel ist Kempten an der Iller, rund 0.7 km entfernt. Ein 100-jährliches Starkregen-Ereignis bringt hier statistisch rund 140 mm Niederschlag in 24 Stunden (KOSTRA-DWD-2020) – ein Maß für die örtliche Starkregen- und Überflutungsgefahr.
Bemessungsniederschlag in Kempten (Allgäu) (mm/24 h) nach Wiederkehrzeit in Jahren (KOSTRA-DWD-2020)
Quelle: LfU/HND Bayern (Pegel) · DWD KOSTRA-DWD-2020 · zur Orientierung
